ワンルーム投資の話

不動産投資に興味のある方、もうすでに不動産投資をされている方、成功されている方、失敗してしまった方、色々な方を見てきました。その中でも今回はワンルーム投資の話しです。

私の前職である会社にはほとんど毎日と言っていいほどワンルーム投資の勧誘電話がかかってきていました。こんな電話にひっかかるのかなと思っていましたが、実際勧誘電話から購入してしまい、ずっと赤字になって困っているという相談を受けるとひっかかてしまったかという思いを抱えながら相談を受けていました。

節税になるからと言われて会ってみたら、いかつめの営業マンだったり、２人組の営業マンにまくしたてられたり、そこで住所を教えようものなら夜だろうが休日だろうがアポなしで訪問してきたりと、そして結局押し切られて購入してしまったけど、赤字でしょうがないから売却したいという相談です。

この売却相談を受けると、ほとんどの方が市場相場よりもはるかに高い価格で買わされています。業界でいう三為という売り方です。簡単にご説明すると５００万円で市場に売っている物件を一度不動産業者が契約して、その不動産業者が引渡しを受ける前に８００万円で購入者を見つけて、契約し同時に決済を行うという方法です。今のネット社会でそんなことあるの？と思われるかもしれませんが、実際に多くの方がこのパターンで買わされています。

このパターンだと市場相場よりも借りているローン残高が多いため、売ってもローンが返せず手出しが出てしまいます。損切りができる人は決心するだけですが（失敗を認めるようで決心するのも容易ではないと思いますが）手出しができない人は現状を耐えてローンを返しながらローン残高を市場相場に近づけて売却する以外に穏便な方法がありません。

当社はご縁を頂いたお客様にベストを尽くすという信念から、投資物件を購入したいと言われる方にワンルームを進めることはしません。管理費、修繕積立金、固定資産税を支払いながらローン返済をすると、賃料が入ってもほとんど手残りが残らず、なかには最初から赤字になっているケースもあります。空室や修繕が発生しただけで年間収支は赤字になると思います。

またワンルームを売却したいということであれば現状を把握させて頂いた上で、すぐに売却ができるのか、まだ保有していた方が良いのかアドバイスをさせて頂きます。当然ご希望があれば弊社にて売却をお手伝いさせて頂きます。